LEGISLATION for Non-E.U. PROPERTY BUYERS – VISA for E.U. (SHENGEN Zone) / Arabic

لا تعتبر كلفة صيانة العقار في اليونان مرتفعة الثمن فهي تشمل:

ضريبة العقار
تأمين العقار.
كلف الخدمات والمنافع العامة.
– قسط التأمين: إن تأمين العقارات في اليونان غير إلزامي ولكن إذا ما كان العقار مرهوناً فإن مبلغ الرهن سيكون إلزامياً وتبلغ قيمة قسط التأمين السنوية على العقار 350 يورو كحد أقصى.
– تدفع كلفة الخدمات والمرافق العامة بالمتر حيث أن معدل مبلغ الخدمات المدفوعة من قبل صاحب شقة مساحتها 50 متراً مربعاً تتعدى الـ 600 يورو (إذا كانت الشقة مأهولة لمدة 12 شهراً في السنة) وتكلفة جمع القمامة مشمولة ضمن فاتورة الكهرباء.
– لمزيد من المعلومات الاطلاع على النشرة المرفقة أدناه
– وعندما تصبح مالكاً للشقة فسوف تحصل على الفواتير التالية:
جمع النفايات – تنظيف السلالم – خدمة المصاعد – رسوم إصلاح المنزل والتدفئة (في حال كان المنزل مجهزاً بنظام تدفئة مركزية) – كلما كان العقار فخماً والمنطقة المحيطة به كلما كانت الرسوم أعلى – وإذا قمت بشراء منزلك الخاص فستكون الرسوم مختلفة – إذا كان كوخك يقع في منطقة سكنية فإن كلفة الصيانة ستصل إلى 600 يورو في السنة متضمناً رسوم النظافة والإضاءة الخارجية وتنظيف حوض السباحة والبستنة والأمان.
– تسلم فواتير الكهرباء كل شهرين وتحسب القيمة حسب قراءة العداد
– تسلم فواتير الماء كل ثلاثة أشهر وتحسب القيمة حسب قراءة العداد

السعر / يورو الوحدة كلفة المعيشة في اليونان
0.8 تذكرة الباص
1.7 ا ليتر بترول
أو أعلى 45 استئجار سيارة
1 كغ1 تكسي
5 كغ1 لحم (خنزير)
0.50 0.51 قارورة مياه
0.50 كغ1 برتقال
9 كغ1 طعام بحري
15 شخص غداء في الحانة
40 استشارة طبيب
3 – 4 علبة سجائر
9 دخول السينما تذكرة
تكلفة الخدمات
0.072 كيلو واط ساعي كهرباء
0.41 – 0.65 ماء ليتر مكعب
40 شهر هاتف وانترنت (مكالمات مجانية إلى روسيا)
0.792 м³= 11 kWh غاز طبيعي
1.3 بحث المازوت

منطقة
بحث
تحديد
أدخل اسم المنطقة:
فئة
بحث متقدم
السعر من السعر إلى منطقة من المنطقة موقع مؤامرة ل Этаж
الترتيب حسب
المسافة من البحر سنة البناء من
1980
عدد الغرف
0 : 20
0
20
سافيو موقف سيارات مفروشة تدفئة حمام السباحة
البحث عن طريق كود
الشقق
شقة من 9 000 €
بيت صغير من 15 000 €
فيلا من 25 000 €
عمل من 10 000 €
فندق من 100 000 €
أرض من 3 000 €
جزيرة من 3 500 000 €
بيت مستقل من 10 000 €
Duplex من 52 000 €
Bank من 3 €
أخبار
استعراضات
روابط مفيدة
السفر في جميع أنحاء اليونان
جميع العروض الخاصة
مشاريع الاستثمار
العروض الحصرية
شاركنا رأيك
نشرة
الاشتراك في النشرة الإخبارية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط لنقدم لك أفضل تجربة على موقعنا. إذا كنت لا تزال تستخدم هذا الموقع، وسوف نفترض أنك راض عن ذلك. المزيد هناOk
————————————————————————————————————————————————————–
إيجابيات المشرع (القانون) اليوناني
إضافة إلى حق المشتري بالعقار فإن له أيضاً حق مكتسب بالأرض التي بني عليها العقار (سواء كانت ستستخدم لأغراض زراعية أو كقطعة أرض ثابتة)
لا تقوم الحكومة بالتحري عن مصدر رأس المال سواء كان هناك ضرائب قد دفعت أو لم تدفع في بلد المنشأ (البلد الذي أتى منه صاحب العقار).
يوقع اتفاق خاص يمنح المشتري وعائلته فيزا شنغن تخوله الدخول إلى البلاد الأوربية (المرتبطة بمعاهدة الشنغن) صالحة لأكثر من مرة (دخول أكثر من مرة) وبعد توقيع الاتفاق الرئيسي يكتسبون الحق لتقديم طلب الحصول على إقامة في اليونان تكن صالحة في بلاد االشنغن.
معدل ضرائب منخفض على العقار الممنوح كإرث أبوي.
يسمح لأي مواطن غير أوروبي بأن يشتري عقاراً له في اليونان.
إن القوانين الخاصة المسجلة في السجل العقاري الرسمي تطبق على كل الشقق والبيوت والفيلل الواقعة ضمن منطقة سكنية.
ويجب ملاحظة بأن رمز العقار اليوناني من أقدم الرموز في العالم وهو محفوظ ومصان ومراقب بشكل صارم وهو يضمن تأمين العقار وصلاحية انتقال عقد الملكية والذي يتميز على أنه عمل حكومي أيضاً.
تطبق اتفاقيات القوانين الأوروبية بشكل أوتوماتيكي في اليونان والتي تمنح مالكي العقارات مميزات قد سبق ذكر بعض منها في السياق أعلاه.
———————————————————————————————————————————————
تعتبر الجودة المثالية لخدمة الزبون من أولى أولويات شركةDR INTERNATIONAL Ltd. للتطوير.
سيحصل الزبائن الذين يشترون عقاراً في اليونان عن طريق شركتنا على بطاقة حسم ذهبية التي ستخولهم الحصول على الحسومات التالية:
حسم 50% على خدمة الاستراحة في فندق في مطار سالونيك.
حسم 50% على خدمة ركن السيارة في مطار سالونيك /موقف رقم 6/.
حسم 20% على تعرفة تكسي DR INTERNATIONAL Ltd.
حسم 10 % على الخدمات المقدمة من شركة (خدمة في مراكز الصحة في اليونان).
حسم 10% على استئجار السيارات.
حسم 5% على خدمات الإنشاء (تركيب هوائي التلفزيون – أعمال الزينة – بناء أحواض السباحة).
حسم 5% على تذاكر الطيران.
حسم 5% على الرحلات القصيرة.
—————————————————————————————————————————————————————-
أسئلة متكررة تتعلق بشراء عقار من شركة DR INTERNATIONAL Ltd. للتطوير.
ما هو مبلغ المصاريف الإضافية لشراء عقار في اليونان؟
المصاريف المدفوعة من قبل المشتري:
أجرة المحامي الموكل تبلغ 1.5 % من ثمن العقار الموثق في عقد البيع (يعتمد سعر الأراضي الممسوحة أو السعر الحقيقي على الاتفاق بين البائع والمشتري) يضاف إليها 24 % قيمة الضريبة المضافة.
يبلغ رسم التفويض “كقانون” 1.5 % كحد أقصى من ثمن العقار الموثق في عقد البيع بالإضافة إلى 24 % قيمة الضريبة المضافة.
يعتمد مبلغ ضريبة سند الملكية على تاريخ الحصول على ترخيص البناء:
24 % من ثمن الأرض الممسوحة إذا تم الشراء قبل العام 2006.
24 % من ثمن الأرض الممسوحة إذا تم الشراء بعد العام 2006.
رسم تسجيل العقار 0.5 % من ثمن الأرض الممسوحة.
لا يتضمن سعر العقار رسوم الشركة ويمكن أن ترتفع الرسوم إلى 2 % من سعرها الأصلي بالإضافة إلى 24 % قيمة الضريبة المضافة
هل يظهر الموقع السعر الحقيقي للعقار؟
تصل أتعاب شركة DR INTERNATIONAL Ltd. للتطوير إلى 2% من سعر العقار بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة البالغة 24 % حيث تسجل الأتعاب بشكل رسمي على عقد شراء العقار. وهي رسوم تدفع لوكالات العقارات في اليونان من قبل المشتري على دفعات (بعض الدفعات تدفع بعد توقيع عقد الشراء الأولي ويدفع ما تبقى لدى توقيع العقد النهائي) وهذه الرسوم لا تدخل في سعر العقار والأسعار الظاهرة على مواقعنا هي الأسعار الحقيقية المطلوبة من قبل صاحب العقار. وللمشتري الحق في المساومة مع صاحب العقار (المساومة مقبولة في اليونان دائماً وفي كل مكان) مما يؤكد نزاهتنا وثقتكم بنا. بالإضافة إلى أن للمشتري الحق بمقارنة أسعارنا مع الأسعار المقدمة من الشركات الأخرى التي تعمل في نفس المجال. نضمن بأن الأسعار التي نقدمها أقل بـ 10 % من أسعار السوق حيث لا يوجد وسيط بين شركتنا والمالك والزبون، فقط نحن الأطراف الثلاثة التي تعمل على الصفقة.
هل تمنح البنوك اليونانية قروض رهن عقاري للأجانب؟ إذا كانت الإجابة نعم فما هي البنود والشروط لذلك؟.
يوجد في اليونان العديد من البنوك المتخصصة التي تمنح قروض رهن عقاري للأجانب كفروع البنوك الروسية. معظم البنوك التي تقوم بمنح قروض لشراء عقار في اليونان تأخذ بعين الاعتبار التعهدات والدفعات في روسيا إضافة إلى الرهن العقاري ومبالغ الاستئجار والقروض الشخصية وأموال النفقات المستحقة. يجب تقديم كشف حساب بالراتب والأجور، كما تقبل المدخرات والفائدة الاستثمارية. مدة الرهن تصل إلى 10 سنوات وتبلغ قيمة الفائدة الواجب دفعها في السنة إلى 8 % أو أعلى.
هل يوجد ضريبة سنوية على العقار في اليونان؟
لقد تم تقديم الضريبة السنوية على العقارات في اليونان في شهر أيلول من العام 2011. تعتمد هذه الضريبة على المساحة المترية ومكان تواجدها وتدفع من قبل مالكي العقار حصراً ولا تطبق على المستأجرين. وبالنسبة لفواتير الضرائب فيتم تسليمها عبر البريد مع فاتورة الكهرباء ويتراوح مبلغ الضريبة الكامل ما بين 600 – 1000 يورو في السنة.
ما هي الأماكن الأكثر رغبة بالنسبة للزبائن الروس والأجانب؟
يفضل معظم الزبائن شراء عقارات في شبه جزيرة Khalkidhiki لما تتمتع به من بحر وشواطئ نظيفة كانت قد حصلت على شهادة الأعلام الزرقاء الأوربية Blue Flags وهي الشهادة البيئية الأعلى الممنوحة من الاتحاد الأوربي. ويتوقع الخبراء أن تكون هذه المنطقة واعدة من حيث أسعار العقارات ونوعية العلاقات المتبادلة. إن العقار الواقع على “الاصبع الثالث” من شبه الجزيرة هذه في آفون هو واحد من أفضل عروضنا. يتباهى هذا القسم من اليونان بجمال طبيعته والجو الفريد والمميز من السلام السامي الذي أوجدته الأرض المقدسة والتي تصفها الأسطورة بأنها الحصة الأرضية للسيدة العذراء.
تعتبر سالونيك وأثينا من المناطق التي اكتسبت رواجاً كبيراً بين الزبائن حيث ترتبط هاتين المدينتين مع موسكو والمدن الروسية الأخرى برحلات جوية منتظمة على مدار العام وهذا ما يجعل الروس منفتحون للقيام بفعاليات اقتصادية وقضاء وقت ممتع من الدرجة الأولى في اليونان المضياف.
هل هناك من شخص لا يرغب بامتلاك بعض العقارات في قلب الحياة الاقتصادية والثقافية اليونانية أو لا يرغب الاستمتاع برؤية النصب التذكارية الأثرية والقديمة التي تستطيع أن تسترجع ألف سنة من تاريخ هذه الأرض العريقة؟.
منذ زمن بعيد، كانت الجزر اليونانية محط أنظار السياح من عدة دول كـ بريطانيا العظمى – فرنسا – ألمانيا – إيطاليا. وجزيرة كريت من أكبر الجزر اليونانية فهي محاطة بالأساطير والخرافات كما أنها تبهر زائريها بطبيعتها الخلابة ومناظر جبالها وممراتها الضيقة المغطاة بالغابات الكثيفة والنصب التذكارية والآثار القديمة وشواطئها الرائعة ذات الرمل الأبيض كالثلج. إنها المكان الذي تكونت فيه الحضارة الإنسانية منذ قرون عدة أما كريت الحديثة فقد بقيت أكثر المنتجعات جاذبية في العالم.
ما هي الوثائق المطلوبة لشراء عقار في اليونان؟
إن الأوراق المطلوبة لشراء عقار في اليونان ليست كثيرة ومن السهولة جمعها فهي تشمل:
جواز سفر صالحة مدته.
فيزا دخول صالحة مدتها.
وثيقة تؤكد عنوان الإقامة الدائم (الهوية الوطنية / جواز سفر بلد الإقامة)
تصريح عن العمل – وثيقة تؤكد المهنة الأساسية للشاري المستقبلي (نوع العمل غير ضروري)
صورة عن تصريح بالضرائب (كشف حساب بضريبة الدخل) أو أي حساب آخر (كشف حساب الراتب – حساب البنك …). مبلغ الدخل الظاهر لا علاقة له ولا يرتبط بسعر العقار. تطلب هذه الوثيقة من أجل تسجيل المشتري كدافع ضرائب في اليونان.
ما هو الوقت المتوقع كحد أدنى للانتهاء من صفقة الشراء والحصول على سند الملكية؟
أولاً يجب تسجيل المشتري على لائحة دافعي الضرائب وفتح حساب له في أحد البنوك المحلية. ستأخذ هذه العملية بضع ساعات ويمكن أن تتم خلال يوم واحد. بعد ذلك، يقوم المحامي الموكل من قبلك بمراجعة سندات ملكية العقار التي يمكن أن تأخذ عدة أيام في حال كانت الوثائق منظمة أو تأخذ وقتاً أطول بقليل إذا كان العقار المنوي شراؤه عبارة عن أرض أو مجمع (عمل – فندق) بعد ذلك وإذا كان المشتري جاهزاً لدفع سعر العقار كاملاً، يتم التوقيع على عقد نقل الملكية. وبعد ذلك تقدم جميع الوثائق للشخص المختص لإصدار وتسجيل سند الملكية. يتم إصدار شهادة الملكية خلال خمسة أيام وبالتالي فإن معاملة إتمام شراء العقار يمكن أن تنتهي خلال سبعة أيام إلا إذا أعاقت بعض الظروف إتمام هذه العملية، أي عدم جهوزية المشتري لدفع سعر العقار كاملاً أو وجود العديد من الوثائق التي يجب تدقيقها قبل توقيع العقد.
10. هل أستطيع الاعتماد على شركتكم إذا أردت أن أؤجر العقار الذي اشتريت؟
نعم، فمؤسستنا تقدم هذا النوع من الخدمات وسنساعد في إيجاد مستأجر يرغب باسئجارعقارك الذي يضمن لك دخلاً ثابتاً بينما تعيش خارج اليونان.
——————————————————————————————————————————————————-
TAX LAWS
اليخوت والقوارب في اليونان
تعتبر اليونان واحدة من أفضل الأماكن لركوب القوارب في أوروبا أو في كل أنحاء العالم. وهذا يعود إلى غنى بحارها بالجزر الصغيرة والكبيرة وما تضمه من مناظر طبيعية خلابة وجميلة.
تطل البلاد على بحر إيجه من الشرق، والبحر الأيوني من الغرب، والبحر الأبيض المتوسط ​​وبحر كريت من الجنوب. ويتوفر في بحر إيجه جزر صحراوية حيث خلجانها الرائعة مما يجعل من هذه الخلجان مكاناً مثالياً للاستراحة من ضوضاء الحضارة المتعبة. ويمكنك التنقل بسهولة بين هذه الجزر والإبحار في أي اتجاه تختار. تغطي الجزر الأيونية غطاء أخضر وهي مناسبة للهدوء والراحة. كما تتوافر قوارب الإبحار للبيع أو بإمكانك تأجير قاربك. كلا الطريقتين تقترحان عليك الفرصة لاختيار طريقة سفرك. فبإمكانك حينها تناول فطورك في جزيرة وتناول غداءك في جزيرة أخرى. والموانئ البحرية هنا متطورة جداً ولا حاجة للقلق حول تأمين الوقود والماء والغذاء.
ستفاجئك كل جزيرة تزورها بطبيعتها الفريدة وأصالة روحها. وإذا قررت أن تقيم لمدة أطول في جزيرة ما فستسنح لك الفرصة لأن تستمتع بضيافة ولطافة السكان المحليين الذين سيخبرونك بكل سعادة عن ماضي وتاريخ الجزيرة وأساطيرها. ولكن طبعا، قد تصدف وتتذكر هذا التاريخ منذ أيام الدراسة.
يصل عدد الأيام المشمسة في اليونان إلى 300 يوم سنوياً بالإضافة إلى أن مناخ البحر البحر الأبيض المتوسط ​​لطيف وصحي. إن هبوب العواصف في فصل الصيف أمر غير وارد ومستبعد ولكن يمكن أن تتعرض لهبوب رياح عاصفة والتي غالباً ما تغير اتجاهها بسبب وجود الجزر الصخرية.
يعتقد الكثير من الناس بأنهم لا يستطيعون الحصول على قارب بسبب كلفتها العالية. ولكن هذا الأمر ليس صحيحاً، لأن اشتراك مجموعة من الأصدقاء في قارب لن يكلف أكثر مما ستدفعه في فندق. فلماذا لا تختار حرية إبحارك بقارب أو اكتشاف مياه البحر الواسعة بقارب ذو محرك؟
غالباً ما يكون السعر نفسه بالإضافة إلى أن بإمكانك دائماً أخذ بضعة دروس قبل مغادرتك للشاطئ.
شراء قارب في اليونان.
إن عملية اختيار قارب وشرائه ليست بالسهلة، فهذا الأمر يحتاج إلى إعداد جيد. وسيقوم موظفو شركة  DR INTENATIONAL Ltd. للتطوير بمساعدتك على ايجاد وسيلة مناسبة لاختيار قارب من بين العدد الهائل من القوارب المتوفرة ومناقشة كل ما هو متعلق بالتفاصيل المادية مع المالك ومن ثم توقيع عقد شراء القارب وتأمينه وإيجاد مكان جيد لإرساءه فيه.
كيف يمكنني استئجار قارب في اليونان؟